[부동산] 방배동 물건 탐방기

오늘 새벽에 잠을 설쳤습니다. 다시 잠자리에 들기 어려워서 네이버 부동산에서 여러가지 물건들을 찾아 보았습니다. 물론 실제로 구매할 것은 아니고 실전(?) 감각을 익히기 위해서 입니다. 그런데 제가 관심을 가지고 있던 방배동에 저렴(?)한 물건이 나와서 알아보고 직접 방문한 후기를 올리고자 합니다.

 

우선, 제가 관심을 가지게 된 이유는 방배동에 2억 이하의 빌라가 있다는 점이었습니다. 전세가 아니고 매매였습니다. 참조로 5.29일에 네이버 부동산에 등록되었고, 5.30일에 "거래완료"로 등록되었습니다.

 

 

 

간단히 이 빌라에 대해 정리하면 다음과 같습니다.

 

준공: 2003년 8월

구조: 방 1, 화장실 1

공급: 56.0 ㎡ (17평)

전용: 33.0 ㎡ (10평)

대지: 13.0 ㎡ ( 4평)

층수:지하1층/지상5층

세대:7세대 (2층 2, 3층 2, 4층 2, 5층 1)

지번:비공개

건폐율: 59.88 %

용적률: 261.4 % (제1종 일반주거지역)

대지면적: 231.90 ㎡

주변시설: 이수중학교, 도구머리공원

개별공시지가: 4,777,000원(2006/5/31 기준)

기타 특이점 : 월세 1000/70만원, 1층에 노유자시설(사회복지시설), 사당과 방배 중간

 

이 공동주택은 1층에 사회복지시설이 있고 지하 주차장을 제외하고 5층 건물입니다.

베란다 구조로 되어 있음을 알 수 있습니다. 베란다 부분에 대해서는 ... 생략!

 

 

직접 방문을 해 보니, 건물은 깨끗한 편이었습니다. 

공동주택 중에 관리가 잘 되어 있지 않은 경우를 쉽게 볼 수 있는데, 이 건물은 관리 상태가 좋았습니다.

그리고 건물 오른쪽으로 들어가면 지하 주차장으로 들어가는 길이 나 있었습니다. 주차장에서 바라보니 잘 몰랐는데 약간 언덕에 위치해 있었습니다. 경사가 조금은 급한 편이었습니다.

 

 

지하주차장의 모습입니다. 6대를 주차할 수 있었습니다.

참고로 도로에도 주차구획이 나누어져 있어 주차에는 그다지 문제가 없어 보였습니다.

그리고 건물로 바로 이어지는 계단이 설치되어 있었습니다.

 

 

엘레베이터는 없었으며, 우편함의 경우 개별세대별로 구분되어 있었습니다.

그리고 보안은 현관 보안시스템이었습니다.

 

물건의 장단점

장점 : 월세를 안고 구매, 이수중학교 근처, 넓은 주차공간, 공원 근처로서 조용

단점 : 가족이 거주하기에는 좁고 약간 언덕 위

가격 : 주변 매물에 비해 매우 저렴

 

따라서 실거주가 아닌 월세 수입용으로 구매한다면 나쁘지 않음. 

 

답사일 : 2017년 5월 30일 아침