[부동산] 대박땅균 전은규의 이번에는 돈 버는 월세다

"안정적인 수익형 부동산 투자원칙" "3000만원으로 강남에 투자하는 비책 대공개"라는 조금은 자극적인 문구의 책을 구입해서 읽게 되었습니다. 표지에 있는 저자 전은규 씨의 웃는 표정에서 뭐라고 해야 할까요 자신감을 엿보았다고 해야 할까요?

 

저자 전은규는 현재 6만평의 토지를 투자하고 있으며, 수익형 부동산을 10채 소유하여 수익형 부동산으로만 약 1000만원의 월수입을 올리는 투자가입니다. 벌을 쫓으면 꽃밭에서 놀고, 산삼을 캐려면 산에 가야 하는 것과 마찬가지로 우리 주변에 이러한 분들이 없다면 간접적이라도 그들의 책, 방송 등을 찾아 보고 배워야 할 것입니다.

 

그럼 의미에서 전은규 씨의 책은 그의 다양한 경험에 바탕하여, 부동산 투자에 있어 실질적인 내용으로 구성되어 있습니다. 부동산 투자를 꿈꾸고 하고자 하는 사람은 물론이고, 실물경제에 대해 관심이 있는 사람이라면 많은 도움을 얻을 수 있을 것입니다.

 

 

 

[책의 주요 내용]

책은 수익형 부동산에 대해 주로 설명하고 있습니다.

먼저 수익형 부동산은 무엇일까요? 수익형 부동산은 매매 등을 통해 차익을 실현하기 보다는 안정적으로 월세 등의 수입을 얻음으로서 수익을 창출하는 방식의 부동산입니다. 이러한 수익형 부동산을 어떻게 투자하고 관리할지에 대해 이 책의  태반을 할애하고 있습니다.

 

먼저 제 1장 수익형 부동산 투자의 첫걸음에서는 부동산 투자는 부자가 될 수 있는 가장 안정적인 방법이며 보편적인 내용이라고 주장하고 있습니다. 많은 수의 부자가 부동산을 통해 부를 축적했기 때문이라고 설파하고 있습니다. 또한 부동산 투자를 위한 기초적인 내용 수익형과 차익형의 차이, 수익형부동산의 종류, 주택의 종류, 아파트의 가치, 재개발/재건축에 대한 내용으로 구성되어 있습니다.

 

여기서 저는 분양권과 입주권의 차이를 알았습니다. 어떤 차이가 있을까요?

 

 

★ 분양권이라 재건축 아파트에 대해 차후 입주할 수 있는 권리

★ 입주권이라 재개발 조합원, 개발구역 토지 소유자에게 보상 차원에서 제공하는 아파트 입주권

 

제 2장에서는 과대광고 된 물건들과 모델하우스 효과에 대해 언급하면서 어떤 부동산에 투자를 해야 하는지 설명하고 있습니다. 이외에도 주택 임대사업자의 장점에 대해서도 자세히 설명하고 있습니다.

 

제 3장에서는 수익형 부동산의 수익을 관리하기 위해서는 임대관리는 필수불가결함을 역설하고 있습니다. 또한 역설에 그치지 않고 공인중개사 사무실 활용법과 전문 임대 관리 회사 등에 대해서 소개하고 있습니다. 앞으로의 부동산 시장의 모습은 어떨까? 너무 방대하고 어려운 질문 같지만, 수익형 부동산을 노리는 우리들과 같은 사람들에게 있는서 주요 트렌드는 '소형, 월세'이며, 이에 대해 상세히 잘 설명하였다.

 

제 4장에서는 소액 부동산 투자 가치 3단계 분석법을 설명하고 서울, 지방의 주요 유력 투자처를 소개하고 있습니다. 우선 3단계 분석법이란 무엇일까?

 

1단계 : 어디에 위치하는가?

2단계 : 무엇이 만들어질 것인가?

3단계 : 대지 지분은 얼마인가?

 

예를 들어 수요를 분석하고 예측하고, 그 지역에 지하철, 경전철, 도로 등이 어떻게 건설될지를 보는 것입니다. 투자할 장소가 결정된다면 가급적 대지 지분이 많은 것을 구입하는 것이 유리하다고 조언하고 있습니다.

 

투자 원칙에 대해서는 이 블로그의 다른 글도 도움이 됩니다.

황희철의 3원칙 7단계 2017/07/06 - [라이프/서평, 예술] - [부동산] 적게 벌어도 잘사는 노후 50년)

방정수의 5단계 2017/06/28 - [라이프/서평, 예술] - [부동산] 나는 갭 투자로 300채 집주인이 되었다.)

 

저자가 소개한 유망 투자지역은 다음과 같습니다.

 

 

서울 : 강남, 강동, 송파, 합정, 건대입구, 용산역, 인덕원, 연수동

지방 : 구미, 김천, 포항, 당진, 평택

 

제 5장에서는 경매에 대해 설명하고 있고, 마지막 부록에서 세금, 퀴즈, Q&A로 마무리를 짓고 있습니다.

 

앞서 언급한 바와 같이 이 책은 부동산 투자에 있어 기초적이면서도 저자의 노하우가 잘 드러나 있는 책이라고 할 수 있습니다. 또한 그와 같이 원칙으로 무장하고 발품을 판다면 투자 손실을 최소화하고 투자를 성공적으로 이끌어 낼 수 있을 것입니다. 이론과 실전이 잘 어우러진 책이며 일독을 권장합니다.